吹风2万/平！江门十大王炸新盘，杀气腾腾！

金九未至，但江门楼市的号角，已经吹响。

如今还是8月底，开发商便动作频频，或开放售楼中心，或开放临时展厅，或启动新品认筹……紧锣密鼓准备迎接“金九银十”。

▲滨江新区航拍

这也意味着，一大波纯新盘正在酝酿面市，其中不乏值得期待的王炸项目。

要么楼面价高、要么定位高端，要么景观绝佳，要么地段优越……给购房者提供更多的选择。

那么，这些纯新盘都有谁？我们一一来了解。

1

万科金域华府

动态：预计10月开放售楼处

产品：高层、小高层、别墅

看点：江侨路纯新盘，楼面价8221元/㎡

项目位于蓬江区江侨路北侧，是万科继里村旧改之后，在江门布局的第二个项目。

6月3日，其以总价16.1亿，折合楼面价约8221元/㎡拿下该地块。也从拿地那一刻起，项目就一直颇受关注。

具体指标方面，项目总占地面积约8.1万㎡，总建面约26.7万㎡，总投资287650万元。

▲项目规划图

产品主要囊括6栋高层住宅、6栋小高层住宅、7栋别墅、商业等。其中住宅总建面约19万㎡，商业总建面1850㎡。

目前，项目已在汇悦城设立临时展厅，据工作人员透露，预计9月初将在万科金域国际设置沙盘展。

▲汇悦城临时展厅

项目预计10月开放售楼处，首推建面约89-142㎡高层住宅，吹风价1.8万/㎡。

项目工程进展方面，6月3日拿地当天下午，机器便已进场施工，目前正如火如荼建设当中。

▲项目工地

随后，6月23日项目正式备案，10月即将首推，进展十分神速。

2

越秀星汇观澜

动态：预计8月底开盘

产品：首推79-110㎡三四房

看点：城市湖居，星汇系2.0

项目位于滨江新区观澜湖旁，是越秀地产在滨江新区布局的第4个项目，作为星汇系2.0产品进行开发。

项目总占地约17.4万㎡，总建面超37万㎡，分南北两地块开发。其中，南地块总投资约25.75亿元，总计容建面约17万㎡，由10栋高层住宅组成。

▲项目效果图

8月7日，项目示范区正式对外开放，将首推5栋高层住宅，27层高，2梯5户，面积囊括建面约79-110㎡南向三四房，目前已启动诚意登记。

项目预计8月底开盘，毛坯出售，吹风价1.1-1.2万/㎡。

▲沙盘实拍

此外，项目还将配建新华侨中学、社区服务设施，包括幼儿园、肉菜市场、公交车首末站、居委会等。

整体来看，项目最大的卖点，就是主打城市湖居，另外有越秀星汇名庭珠玉在前，星汇系2.0产品，也让市场较为期待。

3

蒲葵之梦天心

动态：预计9月4日开放样板房

产品：109-222㎡三四房

吹风价：2万/平

看点：150米、千亩果岭球场景观

项目位于五邑蒲葵高尔夫球会内，位于滨江新区、北新区交汇处，配套较为成熟。

另一方面，项目既可望千亩果岭球场景观，东边又是西江，景观非常有卖点。

▲项目实景图

具体指标方面，项目占地约2.71万㎡，共规划11栋洋房，46-47层，约150米高，户型主要囊括建面约109-222㎡大三、大四房。

此外，项目预计9月4日开放样板房，计划首推5、8栋，需验资100万才可参观板房，吹风价带装修2万/㎡，有望刷新江门市区住宅纪录。

▲项目周边景观

▲项目航拍

工程进度方面，目前，洋房已近封顶，售楼中心早在8月14日已正式开放。

4

碧桂园滨江湾

动态：案名公布，已动工

产品：110-140㎡住宅；238-355㎡大平层

看点：一线江景，大围合布局，大平层

这是碧桂园在滨江新区的第5个项目。今年5月底，其以总价135112万拿下该地块，折合楼面价5500元/㎡。

项目位于滨江新区华盛路与滨江大道交汇处，占地面积约9.8万㎡，总建面约31.8万㎡，是此前周郡村被收储的362亩自留地之一，也是板块内少有的江景项目。

▲备案信息

根据备案，项目将建设18栋27F高层住宅、1栋幼儿园、7栋临街商业及地下车库等配套设施。

其中，住宅总建面约23万㎡，根据建设要求，9成以上为精装修；商业总建面约9895㎡，幼儿园建面约3300㎡。

▲项目航拍

7月23日，碧桂园·滨江湾案名正式发布，将以一线国际设计理念打造建面约110-140㎡高层住宅、238-355㎡江景大平层，目前已动工开建。

▲位置图

尤其值得一提的是，238-355㎡大平层户型，在该板块内十分鲜见，再加上江景视野，较值得期待。

5

建发和玺

动态：新会万达展厅已开放

产品：高层住宅、叠墅

看点：新中式风格，楼面价8097元/㎡

这是建发布局江门的首个项目。今年6月初，其以总价93908万元，竞得新会枢纽新城4.6万㎡平商住用地，折合楼面价8097元/㎡。

▲效果图

根据备案，项目总建面约15万㎡，总投资达20亿，拟建设20栋住宅楼，具体包括11栋叠墅、9栋高层住宅。

▲项目效果图

建筑风格为新中式，目前工地已经围挡，且于8月14日在新会万达广场开放展点。

▲展点开放现场

据工作人员介绍，项目主要产品包括建面约96/116/129/143㎡高层住宅，2梯3户或2梯4户，一字楼设计；另还将推出140-160㎡叠墅。

▲项目航拍

项目预计11月中旬开放售楼中心与样板房，12月中旬或将首次开盘，毛坯出售，价格待定。

6

龙光玖龙湾花园

动态：规划已曝光

产品：高层住宅

看点：滨江早期开发地段，临近五邑高尔夫球场

6月中旬，龙光以总价95990万元夺得滨江62003㎡（约93亩）靓地，折合楼面价5629元/㎡。

地块位于五邑锦绣豪庭北侧、上城铂雍汇东侧，属滨江早期开发地段，与五邑高尔夫球会相邻。

日前，项目备案正式曝光，定名玖龙湾花园，总建面约23万㎡，总投资约24.2亿。

▲项目备案信息

项目拟建设16栋高层住宅、商业，其中，住宅包括9栋27层、4栋26层、1栋24层、2栋18层高的住宅楼，总建面165952㎡。

▲效果图

另外，项目还将建3幢1层高商铺，总建面2100㎡，项目效果图也同时曝光。

7

海悦东晟新苑

动态：效果图曝光

产品：规划15栋17层高住宅

看点：新会东甲地块

今年7月，海悦以65250万元总价，竞得新会东甲卢墩围73亩商住地，8月23日，该项目规划正式曝光。

▲项目规划图

据备案信息，项目定名海悦东晟新苑，占地约4.8万㎡，总建面约16.5万㎡，拟建15栋17层的高层住宅，7栋商业楼、1座幼儿园、一层地下车库以及社区配套和物业管理用房。

项目计容总建面约12.1万㎡，其中，住宅计容建面约11.5万㎡，商业计容建面约3340㎡，容积率2.5，户数986户，总小车位1429个。

▲项目效果图

从规划总平图的楼栋设计来看，项目户型或主打刚需产品。

工程进度方面，房姐此前路过项目工地，看到已经有机器进场施工，房姐还了解到，项目销售中心有望元旦开放。

▲项目效果图

值得一提的是，海悦在江门，还开发了海悦君庭、海悦天铸、海悦尚珩等项目。

目前，海悦天铸首府基本收官，项目1.8-2万/㎡的售价纪录，目前还没有其他楼盘打破。

此外，4月其以总价1148万元，摘得位于新会大道旁的商业用地，规划建设海悦大厦。

8

嘉福铭著

动态：预计9月开售楼中心

产品：89-143㎡

看点：城轨江海站旁

2020年11月，嘉福集团首进江门，以总价44548万元，竞得外海59亩商住用地，楼面价4100元/㎡。

今年年初，金地集团曾传出有意联手嘉福集团，共同开发，其后作罢。

▲项目效果图 

项目定名嘉福铭著，计容建面约10.86万㎡，容积率2.75，建筑密度23.1%，绿化率35.1%。

规划产品包括9栋27层住宅楼以及1-2层沿街商业，另有一层地下车库。其中，住宅建筑面积约10.2万㎡，沿街商业约3.6万㎡。

▲项目工地

目前，其位于中山古镇大信新都汇的展厅已开放，预计9月将开售楼中心，同月或首推1栋、2栋高层住宅，户型囊括89-125㎡三四房，价格待定。

另据介绍，后期还会将推出143㎡大户型。

9

新旅学仕府

项目动态：已动工建设

产品：高层住宅

看点：新旅首进江门

这是江西新旅集团布局江门的首个项目。6月16日，其以总价92305万元，拿下外海板块一幅111亩商住靓地，折合楼面价4549元/㎡。

项目暂定名新旅学仕府，拟建1栋31层住宅、15栋32层住宅，1层商业裙楼等，另还将配建1栋3层幼儿园等。

▲规划图

总建面290103㎡，最高计容建面202900㎡，容积率为1.0-2.75，总投资25亿元。

▲项目周边示意图

该项目所在外海板块，周边配套不断完善，项目附近将规划建设江门高新第一小学，规划48个教学班，按照景贤小学标准打造。（具体以官方公布为准）

10

帕佳图观龙

项目动态：已动工建设

产品：99-127㎡高层住宅

看点：直望体育中心

该项目为本地房企帕佳图布局滨江新区的首个项目，由南北相连两个地块组成，总投资约6.5亿。

项目拟建设7栋28-32层高的高层住宅，户型约为99/112/127㎡，目前已动工建设，并有楼体冒出地面，售楼中心即将开放。

▲项目效果图

▲项目航拍

项目临天沙河，可直望体育中心、珠西会展中心，与保利国际广场仅一河之隔，位置及景观不错。

写在最后：

以上项目，有的定位高端豪宅，有的楼面价数一数二；有的是江景大平层，也有的推低层别墅；有的是板块升级产品，还有的是房企首进江门之作。

可以说，各有各的卖点，也各有各的优势……

随着这一大波新盘的强势来袭，这个金九，江门楼市行情将会如何？我们静待市场给出答案。

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